Bối cảnh
Những doanh nhân Nga giàu có đang đổ tiền vào bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ và Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất – UAE, tìm kiếm một thiên đường tài chính sau chiến sự Matxcova Ukraine và các lệnh trừng phạt của phương Tây.
Gul Gul, đồng sáng lập công ty bất động sản Golden Sign ở Istanbul, cho biết: “Chúng tôi bán 7-8 căn cho người Nga mỗi ngày. Họ có thể mua bất động sản bằng tiền mặt, mở tài khoản ngân hàng, lưu trữ vàng ở Thổ Nhĩ Kỳ.”
Tại Dubai, Thiago Caldas, Giám đốc điều hành của công ty bất động sản Modern Living, đã thuê ba đặc vụ nói tiếng Nga để đáp ứng sự quan tâm của doanh nhân Nga đến tài sản ở đất nước này, điều mà theo ông là đã tăng gấp 10 lần.
Các biện pháp trừng phạt được áp đặt kể từ cuộc xâm lược ngày 24 tháng 2 bao gồm việc loại trừ Nga khỏi hệ thống ngân hàng SWIFT và nhắm mục tiêu vào các cá nhân như các nhà tài phiệt được coi là thân cận với Tổng thống Vladimir Putin.
Trong khi Thổ Nhĩ Kỳ và UAE chỉ trích cuộc tấn công của Nga, Ankara phản đối các biện pháp trừng phạt không phải của Liên hợp quốc đối với Nga. Cả hai nước đều có quan hệ tương đối tốt với Matxcova và vẫn khai thác các chuyến bay thẳng, có khả năng cung cấp các tuyến bay cho người Nga và tiền mặt của họ.
“Họ là những doanh nhân Nga giàu có nhưng không phải giới tài phiệt”, Gul của Golden Sign, một trong số chục công ty bất động sản được Reuters phỏng vấn cho biết. “Họ đang tìm mọi cách để đưa tiền của họ đến Thổ Nhĩ Kỳ.”
“Có những khách hàng mua ba đến năm căn hộ,” Gul nói thêm.
Doanh nhân Nga là những người mua lớn bất động sản của Thổ Nhĩ Kỳ trong nhiều năm, sau người Iran và Iraq. Tuy nhiên, những người chơi bất động sản cho biết nhu cầu đã tăng đột biến trong những tuần gần đây.
Vào tháng 2, khi quân đội đổ bộ vào biên giới Ukraine trước khi tiến quân, người Nga đã mua 509 ngôi nhà ở Thổ Nhĩ Kỳ, gần gấp đôi con số mà họ mua được vào năm ngoái, theo văn phòng thống kê của nước này.
Dữ liệu đó vẫn có thể tăng trước khi các lệnh trừng phạt của phương Tây có hiệu lực. Các đại lý bất động sản cho biết họ kỳ vọng con số sẽ tăng hơn nữa, thúc đẩy nhu cầu vốn đã có sẵn bởi sự xuất hiện của đại dịch COVID-19 trên thế giới.
Ibrahim Babacan, người có công ty ở Istanbul xây dựng và bán bất động sản chủ yếu cho người mua nước ngoài ở Thổ Nhĩ Kỳ, cho biết trước đây nhiều doanh nhân Nga muốn sống trong các khu nghỉ dưỡng như vùng Antalya Địa Trung Hải. Bây giờ họ đang mua căn hộ ở Istanbul để đầu tư tiền của họ.
Reuters đã liên hệ với một số người mua nhà ở Nga nhưng họ từ chối trả lời phỏng vấn do tình hình nhạy cảm.
Doanh nhân Nga đầu tư bất động sản hưởng quyền lợi kép
Cả Thổ Nhĩ Kỳ và Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất đều đưa ra các ưu đãi về cư trú cho người mua bất động sản. Ở Thổ Nhĩ Kỳ, người nước ngoài trả 250.000 USD cho một bất động sản và giữ nó trong ba năm có thể được cấp hộ chiếu Thổ Nhĩ Kỳ. Đối với số tiền nhỏ hơn một chút, Dubai, một trung tâm kinh doanh lớn của Trung Đông, cung cấp thị thực cư trú ba năm.
Các căn hộ trị giá 750.000 dirham (205.000 USD) – ngưỡng được cấp thị thực – đã chứng kiến phần lớn nhu cầu nhưng những bất động sản đắt tiền hơn trên các hòn đảo nhân tạo như Palm Jumeirah hào nhoáng của Dubai đã được mua với giá lên tới 6 triệu dirham, theo các chuyên gia bất động sản.
Elena Milishenkova thuộc công ty môi giới bất động sản Tranio, có trụ sở tại Moscow và Berlin, cho biết: “Các nhà đầu tư đang tìm kiếm cả sự bảo vệ vốn và cơ hội nhận được thị thực cư trú tại UAE để tái định cư tạm thời”.
Cô cho biết, công ty của cô đã nhận được yêu cầu mua căn hộ ở Dubai nhiều hơn gần ba lần trong ba tháng đầu năm 2022 so với cùng kỳ năm ngoái.
Một số công ty cho biết nhu cầu thậm chí còn cao hơn.
“Ngay khi bắt đầu cuộc xâm lược Ukraine, chúng tôi đã phát động một chiến dịch trong khu vực và số lượng người liên hệ với chúng tôi đã… cao hơn ít nhất 10 lần so với bình thường”, Caldas của Cuộc sống hiện đại ở Dubai cho biết.
Tuy nhiên vẫn còn gặp nhiều khó khăn
Giám đốc điều hành, người đã thuê các đặc vụ nói tiếng Nga vào tuần trước, cho biết những người mua thực sự giàu có dường như đã chuẩn bị và chuyển tiền ra khỏi Nga ngay cả trước khi chiến tranh nổ ra một tháng trước.
Đối với những người Nga có tài khoản ngân hàng ở Dubai, quy trình này tương đối đơn giản, Elena Timchenko của nhà môi giới Royal Home Real Estate có trụ sở tại tiểu vương quốc này cho biết.
Những người khác đã tìm đến bạn bè hoặc địa chỉ liên hệ để được giúp đỡ, nhưng đối với một số người, thử thách để có được tiền cùng nhau để mua hàng cho đến nay vẫn còn quá nhiều, cô nói thêm.
Bà nói: “Muốn mua được ở Dubai là một chuyện, khả năng thực hiện được lại là chuyện khác”, đề cập đến những khó khăn khi mang vốn đến cho quốc gia vùng Vịnh.
Một số người Nga mới đến Thổ Nhĩ Kỳ đã phải vật lộn để gửi tiền và chuyển khoản tại các ngân hàng do cảnh giác với việc vi phạm các lệnh trừng phạt. Thêm các lớp tuân thủ và loại trừ khỏi Visa và Mastercard càng làm tăng thêm khó khăn.
Năm ngoái, UAE đã ban hành hướng dẫn cho các ngân hàng nhằm thắt chặt các thủ tục xác định các giao dịch đáng ngờ nhằm ngăn chặn các dòng tài chính bất hợp pháp. Điều đó không ngăn được quốc gia này, giống như Thổ Nhĩ Kỳ, được thêm vào danh sách các quốc gia bị theo dõi bởi cơ quan giám sát tội phạm tài chính toàn cầu FATF.
Một giám đốc điều hành cấp cao của một ngân hàng Emirati cho biết ngân hàng đang thực hiện kiểm tra khách hàng giống như trước đây và không nhận được hướng dẫn mới từ ngân hàng trung ương.
Trong khi đó, ở Istanbul, nhà xây dựng và bán bất động sản Babacan nói rằng cho đến nay những khách hàng Nga mà anh giao dịch đều thanh toán qua ngân hàng mà không gặp vấn đề gì.
Caldas và Alex Cihanoglu, một nhà môi giới cũng có trụ sở tại thành phố lớn nhất của Thổ Nhĩ Kỳ, cho biết một số người Nga đang sử dụng tiền mặt chuyển đổi từ tiền điện tử, vì các lệnh trừng phạt đã khiến việc chuyển tiền phức tạp hơn.
“Tôi sẽ nói rằng hầu hết các giao dịch mà chúng ta đang thấy là bằng tiền điện tử”, Caldas nói thêm. “Tiền điện tử, đặc biệt là đối với thị trường này bây giờ, trong những khó khăn mà họ đang gặp phải, là kênh đang được sử dụng.”
Nguồn: https://gig.com.vn/doanh-nhan-nga-da-dang-hoa-dau-tu-tai-san/
